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我说道。
“保障房项目是市政工程，不存在房子难以出售，这是个稳妥的项目。”
万婷美点了点头，她继续道：“但我们创耀集团是做房地产起家的，后面就不做了？”
“差不多该转型了，市场不利好的情况下，要少碰，国内那么多商铺和商住楼，新楼盘宛如雨后春笋般冒出，抛开一线城市，二三线甚至三四线五六线，地产已经出现泡沫，这段时期，我觉得需要起码三年。”
我说道。
“三年指的是？”
万婷美忙问道。
“三年内，房价能够不跌出四成就很好了，近两年买房的人房子捂在手里不卖，那么是看不出亏损的，刚性需求不是投资，投资房地产的，早就开始变现，而房地产的投资，基本上都是2015到2016的那一批，2016下半年开始买进的，基本都是迫不得已的刚需，那个节奏房价徒然暴增，到2018年就算刹住，最几年的房价也是起伏不大，魔都的房价都在跌，更别提其他地方了。”
我说道。
“可是陈总，你既然知道这事，为什么还投资沪上名墅这个项目？以你个人的名义？”
万婷美问道。
“堵上了天盛世界购物中心这个项目的热度，是成是败就看天盛世界购物中心了，说穿了，还是想看天盛集团到底有什么手段带起流量，当然，房子盖起来，预售不理想，甚至销售情况出现差异化，那么起码我投资的这些钱是真金白银，毫无任何抵押和银行贷款，我没有贷款，就等于手里屯了一批房子。”
我说道。
“没有用贷款去投资，风险可以降到最低？大不了投资的这笔钱折进去？”
万婷美问道。
“投进去二十亿囤房，房子能够八折卖就不会亏，七折买就会出现亏损，哪怕五万一平，我起码不会亏太惨吧？这种房子再差，比老破小的二手房肯定值钱，你说呢？”
我说道。
“所以，能够抵御市场风险的投资者都是有实力的，借鸡生蛋靠拍地贷款盖楼的，这些人就会面临巨大的经济危机？”
万婷美说道。
“对，比如长丰集团，他们这次承担的风险相当之大，他们还是高价拿地，我看现在都没大动静，不敢盖楼，也无法转让这块地皮，我看他们能撑多久。”
我露出微笑。
“长丰集团拿地时势在必得，现在这形式，的确够喝一壶。”
万婷美微微点头。
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