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，，，！
外，剩下的非核心资产基本都摆在张磊的面前了。
“你核算一下，这些资产的总价值是多少，然后从汉华银行抵押贷款。”
“抵押贷款？”
张磊惊讶道。
郭守云点了点头。
“红星、环球和途牛都需要大笔的资金。
尤其是环球，现在机会难得！”
张磊明白了大老板的打算。
进入2004年后，国家为了限制宏观经济过热，尤其是房地产投资过热的问题。
抑制房地产的政策接连不断。
先是在今年3月份，国土部和监察部联合发文，要求处理土地的遗留问题，否则国土局有权利收回土地。
什么叫遗留问题？打个比方，京城在此之前有‘临时国有土地使用证’，有这个证，你就不必在拿到土地开发权的同时立即缴纳土地款。
可以先开发，卖了房子，有钱之后再缴纳土地款。
要知道在房子的总成本中，拿地成本占了至少30。
也就是说5000块一平米的房子，土地款就占了1500块，而且这还是最少。
很多时候，土地款40，甚至50都有可能。
以前土地款可以后续再交，就意味着开发商可以用更少的钱撬动更多的资本。
但现在不行了。
你必须在得到土地开发权的同时，全额缴纳土地款。
这就意味着，房地产的杠杆被缩小了。
以前用一块钱就能撬动100块钱。
现在必须先交30块钱，才能撬动100块钱。
那些高风险，高杠杆的房企，将被淘汰出市场。
孙宏斌的顺驰就是这么被淘汰的。
要知道在这个政策之前，顺驰一年的营业额都快超越目前华夏最大的房地产开发商万科了。
除了缩减房地产杠杆。
今年4月，存款准备金利率上调，从7上调为75。
今年5月，对高尔夫球场、会展中心、物流园区、大型购物中心等项目进行清理，对土地管理的严格控制，抑制房地产投资过快的增长。
而且，有消息称，中央已经在考虑上调十年都没有上调过的存贷款利率。
再加上去年的‘8·13’大限，以及地方政府为相应中央号召不断打击房地产投资行为。
整个房地产市场在这一连串大招下，一片哀嚎！
购买力迅速下降，楼市成交量急速萎缩。
那些靠着银行贷款拿地开发，把资金链玩到极致的房地产开发企业，从来没想到去年国家刚把房地产列位支柱产业，今年就朝她挥起了刀子。
下场可想而知。
不过，在行业进入衰退期的时候，往往是合并和收购的高潮。
而且还是那些资本雄厚的大财团低价捡漏的好时候。
就像老李家的和黄和长实，2004年疯狂在国内囤地。
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