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至于绿化，暂时放到一边吧。”
唐文芳点了点头。
“老板，有件事我想跟您商量一下。”
“什么事？”
“我们囤地和开发的范围不应该只局限在一、二线城市！”
组织了一下语言后，唐文芳继续道，“综合来看，全国的房地产市场可以分为四个类别：第一类，三线城市的小地块，可以快速实现现金流，并且利润率很高；第二类，主要城市的中高档项目，规模不大，一期就可以开发完成；第三类是属于目标城市的中等地块，分两期开发；第四类则属于目标城市的大型地块，符合公司长期战略目标，能够是公司在未来成为区域领导者。”
“…综合来看，我们在滇省地级市的四大公馆开发项目属于第一类，追求的是现金流和利润率。
京城四大公馆，蓉城项目和长安曲江南湖项目属于第四类，追求成为城市区域领导者。
但我们目前还没有第二类和第三类的项目，我觉得我们应该在这方面多努力。”
“唐总，你知道我们环球地产的未来定位是什么。
房产开发虽然是主业，但我更想追求的是通过持有核心城市房地产，依托未来房价上涨而实现公司总资产提升，并成为全国最大的房产租赁公司。
所以，我只需要第一类和第四类项目，第四类是核心，第一类可以为第四类项目的建设提供充沛的现金。
至于第二类和第三类，我们并不需要。”
“既然您如此说，那我遵从您的决定。”
唐文芳出乎意料的没有任何反驳。
郭守云一思索后，便哑然失笑道：“没想到一着不慎倒是中了你的圈套。”
所谓的一类项目，就是滇省地级市的房产投资项目。
不过除了滇省，郭守云并没打算在其它省份复制。
交给唐文芳近420亿华夏币的资金，也多是在一二线城市囤地，也就是第四类项目。
现在被她以进为退的手段一说，自己反而弄巧成拙了。
，！
0亩的优质地块，如果不是他们还要兼顾其它城市的地产项目，恐怕这么好的建设地块也落不到环球地产手里。
“南湖地块的未来前景光明，你自己把握！
另外，关于四大公馆的开发设计，我有几个问题要交代给你。”
“您请说。”
郭守云点头后，“首先，关于车位的设计，我知道现在京城的住建要求是1：03。
但这个94年制定的老标准，不适用十年二十年之后的情况。
作为住宅开发商，以后的物业管理方，我们要提前做好规划。”
很清楚京城未来车位有多紧张的郭守云自然要未雨绸缪。
“以后我们在全国四大公馆的车位建设与户型数量，要达到1：08！”
“这个…会不会太多了？而且我们的四大公馆项目都是小户型，甚至是单身公寓。
再加上房屋空置率的因素，1：08只怕会造成车位浪费。”
她虽然觉得1：03的车位配比确实不符合城市未来发展的需要。
但1：08这种直接翻了近三倍的决策，也超出了唐文芳的预估。
她认为1：05应该是一个合适的数字。
“按照1：08执行吧，将来你就会明白这个不仅不多，而且还少了。”
等每年新增两千多万车辆挤爆全华夏的时候，车位的可贵才真正体现出来。
那时候1：08都嫌太少。
而且重组的车位也将成为四大公馆出租屋无可比拟的吸引力，有效的降低房屋空置率。
“是！”
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