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楼盘。
特点很明确，未来升值潜力也不小。
不过郭守云更看重城市核心地块的潜力和价值。
在如今这个城市核心区块还留有空间的情况下，自然不会对郊区感兴趣。
简单的考虑一番后，郭守云拿起手机，找到唐文芳的号码后拨了过去。
显然唐文芳早就知道他会打电话，在郭守云拨打电话后很短的时间便接通了。
“老板，您好！”
“你打算收购顺驰？”
郭守云也没浪费时间，直接问道。
“是的！”
“说说你的打算！”
虽然郭守云自己对于这桩收购并不看好，但他也没有一开始就拒绝。
毕竟，真正经营环球地产的是唐文芳，论起对公司的了解，她比自己更多；也更明白环球地产的未来发展方向。
很显然，唐文芳是有备而来。
应了一声后，变条理清晰的开口道：“第一，顺驰地产旗下还未开发的土地有15块，18万平方米，其中近450万平米位于长三角地区。
而且地块普遍较大，适合我们长期开发，回笼资金支撑25城市核心业务的发展。”
“第二，顺驰正在开发和已经开发完毕的物业有77个，其中津门就占据了30个，占到津门房地产存量的20，如果能够拿下，环球地产物业服务部门管理的物业将达到257个，营收和净利润增加35。”
“第三，除了房地产，顺驰还是全国最大的房地产中介机构之一，在津门、京城等地拥有459家店面，如果能够整合进环球，我们环球中介的门店将达到1527家，初步建立起一座覆盖全国主要一二线城市的房产中介网络。”
“第四，顺驰于2000年成立了华夏最早基于互联网的房地产中介网站，目前这个网址为‘tjhoe’的网站，是津门最大的房产服务网站，而且还随着顺驰的发展，成为全国前列的房地产综合网站。
我希望我们的环球地产网站能够整合它，巩固在房产中介领域的领先地位。”
“第五，顺驰的员工目前超过万人，其中大学生及以上学历的员工比例达到35，而且普遍具有丰富的房地产工作经验；拿下顺驰能够有效的弥补我们在人员上的缺口。”
“第六，顺驰的总资产约为80亿华夏币，债务为356亿元，考虑到它现在的处境，我有把握以40亿华夏币收购顺驰的全部资产，并分期支付。
另外，顺驰的资金刚性缺口为6亿华夏币。
也就是说只要我们拿出20亿华夏币的资金，就能够吞并这家华夏内地第二大房地产企业，并取而代之。
关于资金来源，老板投入到环球地产核心项目上的资金，第一期高达500亿华夏币，虽然购买土地的花销很大；但剩下的部分，以华夏目前接近8的存款利息，足够我们收购顺驰和维持顺驰旗下项目的运作。
即便有些不足，也可以通过房产销售来回笼。
…只要我们应付过了第一笔投资，后面我们会越来越轻松。”
郭守云沉吟片刻后，“看来你已经琢磨这件事很久了。”
“是的！
自从孙红斌的顺驰资金链断裂被曝光后，我就一直在考虑这件事。
因为顺驰的业务和人员真的很适合我们。
如果能够吞并，环球将一跃成为国内领先的房地产开发公司，涉及到商业地产的我们比万科更强大。”
“你有把握吗？而且我知道现在的顺驰可是在与摩根接触，如果有了摩根的投资，6亿华夏币的资金缺口，并不是什么大问题。”
“我已经打听过了。
摩根给顺驰的是一份对赌协议：摩根以75亿华夏币购入顺驰20的股权，但如果未来三年内顺驰的纯利润低于16，摩根得到的20股权将翻一番，也就是40。”
“…摩根明显是打算趁火打劫，以孙红斌的性格，他怎么可能答应这样的条件？而且，顺驰为了规避错综复杂的地方政商关系，往往以远高于市价的模式获得土地，有时候甚至高出市场价接近30；这无形中推高了拿地成本，压缩了利润空间。”
“…16的纯利润，虽然在现在看来并不是难以实现，但谁都知道接下来伴随着华夏政府对房地产的打压，房地产企业的经营会变得困难，利润率也会下跌，16的风险无疑高到孙红斌无法承受的地步。
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