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近处的那片山谷,原来是合作社时期村里上千亩地的果园,早已砍伐殆尽,如今再次承包出去的土地,荒草丛生,为数不多的一些板栗树,无花果树,柿子树还有樱桃树,零散地杵在草丛间,告诉着人们园子主饶懒惰和散漫。
他们在那荒废的采石场停留了十来分钟,刘锦城从石堆里拿起一块锥形的原石,掂在手里,他觉得能够做点什么就留了下来。
山还是那座伟仁山,水还是那条北河水,青山不改绿水长流,此时此景无需感叹。
时间有限,只有下次再见了。
又到了返回海蓝的时刻,刘源晟和郭嘉禾给他们准备了一车的东西,后备箱装得满满的,有麦面,玉米面,大公鸡,鸡蛋,各种蔬菜,还有花生油,手工面条,等等,这么多土特产,林若兮自然觉得幸福感满满的。
父母亲的身影消失在村口,刘锦城不忍再次回头。
不远的伟仁山依旧站在那里,打开车窗极目眺望,蔚蓝的空下,虽然山雾暂时盖住了它的头顶,可不能遮挡住它的雄伟庄严,蜿蜒起伏的轮廓随着视线的移动消失在远方的际,不留下任何痕迹。
爬上山顶的山路依旧那样曲折崎岖,刻在了他的脑海深处,路上哪里有沟儿哪里是坎儿,哪里有山棘枣子哪里是一眼甘泉,还是那样的清晰可见,可是已经远行的脚步不会为此停留……
回家后的当晚上,刘锦城就拿起了铅笔在那块原石上涂画了一番,写了一个行书“德”
字,然后用刻刀心地刻画着。
夜深了,林若兮已经睡下,那盆从王文静家里搬过来的野生百合被它的女主人照姑很好,如今花期已过,正恬静地在幽暗的阳台上舒展着厚实的叶子。
又是一个周一,林若兮把精准的财务报表呈给了刘裕后,大战在即,他必须掌握第一手资料。
夜晚来临,几乎是同一时间,他敲响了老领导家的大门。
“看来刘对这块地是志在必得啊!”
二人坐下后老领导了话。
“老领导,也不上志在必得,不过裕达如果有了这块地,那以后的发展可是前途无量啊。”
“嗯,对公司的未来有想法有愿景就是有作为的领导,多少公司终日枕着一堆财富不知道干什么好,你做得不错。”
“对这个地块,老领导怎么看。”
“……的确有些了,不过大了你也吃不下,所以,有的好处,大有大的烦恼。
俗话麻雀虽五脏俱全,地皮拿到手了,搞起开发工作一样的繁琐,手续一样的一步也不能少啊!”
“老领导的是,不瞒您,这几我也在网上浏览房产开发的相关信息,脑袋都大了。”
“正常,虽然你的公司与房地产沾着边儿,可是真正跳进去了,那就是另外一行了。
等到真正运作起来是凶是吉只有知道了,全国每年有多少房地产公司因为运营管理不灵,房屋销售不畅或者资金链断裂等问题破产倒闭的你了解过吗?
远的不,金领房地产已经不行了,今年年底肯定破产。
它当初的实力可是你的几十倍,搞不好一样完蛋。
这些的目的不是打击你的积极性,只是想告诉你逢事一定要量力而行,一年之内就能赚个一两千万,谁不想?万科,绿地,碧桂园一年上百亿上千亿的营业额,那是多大的资金流和人力资源作支撑!
所以,到底关键是你有没有这个实力,还有运气,在你头上那个远远的地方。”
老领导指了指上方。
“资金那一块准备得怎么样?”
“资金这一块……竞拍初始价格是470万,按照30%左右浮动,就是600多万,再多些还是能够承受的,这一块应该没有问题。
就是后期开发时,压力不,肯定需要贷款。”
“后期资金量这么大,肯定需要贷款,一般来,准备到三四成以上基本就能玩得转,只要房屋能取得预售许可证,就能流入市场进入买卖,所以这部分资金可一定要提前准备好,一旦动工了,那钱就不是钱了,是纸,会像流水一样哗哗地流,处处用到钱。”
“好的,老领导,您的话我会谨记在心的。”
“……另外,还有一点要记住了,地皮到手了,你只有两年的囤积时间,两年不开发不动工,区政府可是有权收回土地的!
这是政策性的文件,是写进土地管理法的!
所以,如果操作不好,你会面临缴纳高额的土地闲置费。”
“哦……我记住了。”
老领导喝了口茶,思索着什么。
刘裕后见此情形,不便打搅,也拿起茶杯慢慢地喝了一口,然后轻轻放下。
“还迎…你要留后手。”
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