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房地产≠钢筋+水泥。
如前所述，当房地产竞争到一定程度，就会由室内到室外，由有形到无形。
钢筋、水泥的功夫是有限的，而它们背后的无形因素的竞争是无限的。
关键是要挖掘房地产开发的文化含量、服务含量。
为此，就要进行市场细分，着眼于对特定市场目标群的特殊关照与人性化的呵护，挖掘“以人为本”
的新卖点。
这些卖点要围绕着一个鲜明的主题，体现出一种独特的风格与个性，张扬一种全新的生活方式，从而形成巨大的文化张力，使人一见如故，一见倾心，形成巨大的市场冲击力和感召力，使人有一种强烈的心理归属感与阶层认同感。
在日趋激烈的同构竞争中，这种原创性的主题（概念），往往会创造一个又一个的市场奇迹。
谁真正掌握了这一超常规武器，谁就能在拥挤的“用家地产”
之中杀出一条血路。
泛地产
泛地产与概念地产是相辅相承的。
二者是皮与毛的关系。
泛地产时代是皮，概念地产时代是毛。
只有在泛地产时代，概念地产才有广阔的用武之地。
所谓泛地产，就是将一切人类活动的场所，包括地产、动产和不动产，都视为广义的房地产，即泛地产。
泛地产的实质是“跳出地产做地产”
。
传统的房地产通常只注重住宅、写字楼、商铺、厂房、市场等的开发，至多将目光扩展到社区的环境、小品、大门、幼儿园、学校等配套设施。
泛地产则是从更加宏观的视野出发，如从旧城改造、新城区开发、旅游区开发等角度，乃至从其它产业（行业）的角度，如从旅游业、教育产业、运动休闲业、保健养生业等产业的角度切入房地产开发，将房地产业“寓”
于这些产业之中，用全新的观念挖掘全新的卖点，提炼全新的概念——往往是非常实际、非常有内涵的概念——它不仅局限于项目开发，已上升到产业拉动、区域开发的宏观层面，往往会得到包括政府在内的全社会的支持与呼应，从而获得超常规的资源与利益。
事实上，今天地产的发展仍旧没有脱离泛地产的概念。
大企业已经开始提前布局，进入新的领域如旅游地产。
他们在房地产开发、酒店建设、环境营造、资金能力等方面有良好基础。
旅游产业是大投入大产出，中投入小产出，小投入无产出。
一批大的企业已经收获第一批的果实。
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