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amp;王科长，amp;某知名房企的项目经理说，amp;老城区改造確实是个香餑餑，但实际操作困难重重。
光是歷史建筑保护这一项，就让我们束手束脚。
amp;
另一家本地房企的负责人补充道：amp;还有容积率限制。
如果完全按照文物保护要求来做，项目根本算不过帐来。
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王成功认真听取各方意见，不时提出问题：amp;如果政府提供容积率转移或者补偿机制，情况会不会有所改善？amp;
amp;那就要看具体政策了。
amp;房企代表们纷纷表示。
傍晚时分，王成功拜访了已退休的原城建局老局长。
在老局长的书房里，墙上掛著一张泛黄的零陵市老城区全景图。
amp;成功啊，坐。
amp;
老局长颤巍巍地摊开一叠当年的规划图纸，amp;你看，这是21世纪初我们做的第一个改造方案。
当时太著急了，光想著拆旧建新，现在想想真是可惜。
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王成功仔细观看著那些已经泛黄的图纸，上面用红蓝铅笔標註的痕跡依然清晰可见。
amp;老局长，您觉得当年最大的教训是什么？amp;
amp;最大的教训啊，amp;老局长推了推老花镜，amp;就是没有充分听取群眾意见，太迷信推倒重来的模式了。
有些歷史建筑，拆了就再也回不来了。
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王成功继续和老局长商谈一些细节，直至晚上九点。
在告別时，老局长心中感慨万分，像这样务实的年轻干部不多见了！
夜深人静时，王成功独自在办公室整理这一天的调研成果。
他將各部门的报告、数据与实地走访获得的一手资料进行交叉比对，发现了很多单从文件上发现不了的问题。
比如，住建局的报告显示某片区建筑危旧率高达85%，建议整体拆除。
但王成功实地走访发现，这些amp;危旧房amp;中有很多是具有保护价值的歷史建筑。
再比如，文旅局的规划强调商业开发，却忽视了原住民的安置问题。
amp;必须找到一个平衡点。
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接下来的时间，王成功办公室的灯总是亮到深夜。
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