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江奕云立马接上话：“刘董，如果沙湖地块我们也参照恆达华府的成本数据，採用全精装修交付的话，我们的单方建设成本（含装修）预计在1800元平方米左右。”
“如果按照恆达华府的销售单价3980元平方米考虑，在保证项目不亏本的情况下，我们能够承受的土地成本上限是2180元平方米，折算成总地价就是8.63亿元。”
刘杨看著江奕云笔记本电脑屏幕上那串数字，又低头翻了翻手中的报告，思考了一会才开口道：“销售单价不能定3980元平方米，这样的话，我们进入决赛圈的机会都没有。”
接著看向江奕云和徐金寧分析道：“第一，最近武市土地市场价格普涨超过10%，这是硬成本上升，最终必然传导到房价上，第二，我们自己的恆达华府二三期五一开盘，我本来就准备在首期价格基础上上调5%，均价看到4100元平方米。”
“沙湖大道这个位置，虽然目前不如我们恆达华府成熟，但潜力很大，如果我们能成功拿下，以武市现在房地產市场的火爆程度和上涨预期，等到它开盘的时候，均价衝到4200元平方米以上，我一点都不会觉得意外，甚至可能更高。”
然后对著江奕云说道：“你按4200元平方米的销售均价，重新测算一下土地成本上限。”
“好的刘董。”
江奕云连忙在电脑上调整数据，键盘敲得噼里啪啦响。
“刘董，如果按照4200元平方米的销售单价测算，在项目不亏本的前提下，土地成本上限可以提高到2400元平方米，总地价对应9.5亿元左右。”
江奕云匯报导。
刘杨点点头，这个数字符合他的预期。
“如果我们要保证这个项目有10%的净利润率，土地成本上限是多少？”
江奕云看了一眼表格立马回答道：“2175元平方米，总地价依然是8.6亿元。”
这个数字和最初按3980元单价测算的盈亏平衡点上限差不多，刘杨听完直接拍板道：“行！
那就按这个来！
土地成本上限2170元平方米，总价上限8.6亿元，整备好投资测算报告，按程序上报集团投资中心，如果集团不批准这个报价方案，你们要第一时间向我匯报。”
“明白！”
江奕云和徐金寧同时应道。
“好，那先去忙吧。”
刘杨挥挥手。
徐金寧和江奕云收拾好文件后起身离开了办公室。
门关上后，刘杨喝了一大口枸杞西洋参茶，然后靠在椅背点了一支烟，刚抽一半，办公室门响了。
“进。”
刘杨应了一声。
门被推开，白瑶进来后说道：“刘董，瑞安地產武市公司的李总到了。”
隨著话音刚落，一位梳著大背头的中年男子笑呵呵地走了进来，手里拎著两个礼品袋。
刘杨看到来人连忙將手中那半支烟按灭在菸灰缸里，然后起身笑著绕过办公桌迎了上去。
“瑶瑶，给李总泡杯好茶。”
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