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地方政府的财政收入，往往是吃饭财政，要干大事，例如城市基础设施建设，就要另外筹集资本。
发行政府地方债券，是一条路子，但中央有严格限定，不可能无限制地发行。”
“于是卖地，就成为了建设资本的主要来源，建房的土地越贵，政府的收入就越高，所以有这个动力去推高房价，其实就是推高地价。
当时很多房地产商还表示自己很委屈，因为大头都被政府拿走了，他们赚的是小头，不过这当然也是托词，否则那么多房地产富豪，是哪里来的呢？”
“房价节节走高，人民群众不满的情绪，自然就逐渐提高。
到后来，新入城市的群众，根本不可能靠薪资收入买得起房了，而提前买好的群众，则成为了利益关联的团体，保持高房价，就意味着他们的财富高，当然不愿意房地产价格下跌。”
“这样发展了二十几年后，房地产就有了“大到不能倒”
的味道，全国的房地产，总值高达400万亿人民币，相当于全国4年的GDP。
几千万人靠房地产吃饭，从房产公司、建筑公司、建材企业、房产销售到各种玻璃、木材等二十多个大行业，都靠吃这碗饭。”
“然而到2020年左右，在新冠疫情爆发的背景下，房地产的后劲已经没了，尤其是一线城市，价格已经高到离谱的地步，再往上推升，显然已经不现实。
上海的一套房子，大约相当于普通职员100年的收入。”
“在这样的情况下，房地产被视为新三座大山之首，因为国民，尤其是城市居民的绝大部分收入，都投入了购买房产，在银行也就有着庞大的贷款。”
“国家提出了房住不炒的新政，开始对房地产行业金融上去杠杆化，提高房地产企业获得银行贷款的难度，包括让买房者获得银行贷款的难度，也都大大提升，结果很多房产企业因为本身负债率就很高，经营就变得困难；而很多购房者，也因为经济开始困难，难以继续支付房贷，被迫放弃。”
“在我穿越前，房地产仍然处于博弈之中。
不过我的看法是，再宽松的政策，也难以挽回房地产整体地走向下坡路了，人口开始减少，生育率下降，而经济进入困难期，大量的人群收入减少，富人阶层则已经拥有大量的房产，继续购买的动力不强。”
不过她已经穿越，未来房地产是否会下跌一段，或者能在高位稳住，她并不知道也不肯定，但无疑她自己的看法，是倾向于消极的。
第107章安得广厦千万间
除了房地产，另外的两座大山，一座是教育培训，另外一座是医疗费用。
这三座大山，房地产是国人“家”
的成本，教育培训是国人“孩”
的成本，而医疗费用，则是国人“活”
的成本，对于国人而言，变成了新时代的“刚需”
，严重挤压了其它产业的消费，使得经济呈现了一定的畸形。
她对主席感叹说：“国家本来就建好了基础教育的体系，但是中国人高度重视孩子的职业竞争优势，害怕让孩子“输在了起跑线上”
，于是在学校正常教育之外，用花费大钱的培训补课，填充了孩子的大部分时间和精力。
这座大山，后来被国家拆了，通过法律强制，让主课方面的补习，基本烟消云散，剩下的不过是文艺、体育之类的特长培训。”
主席感兴趣地问：“你觉得这是为什么？”
李思华回答：“本质上，这是国内能提供的高薪职业太少，而优秀的竞争者太多，家长为了孩子未来的竞争力，而在压力之下，做出的经济选择。”
她摇了摇头，开始说最后的医疗费用问题：
“医疗费用问题，当然主要针对的是老年人，无论是医疗还是药物的费用，都变得越来越高。
成本升高的成因非常复杂，有医药集团的推动，有医院牟利的需求，还有整个医疗的利益体系中，掺杂了太多的利益机构和个人。”
“主席您知道，医疗其实是一种刚需，就像粮食，如果国家不能控制，纯粹地市场化、商业化，那在利益集团的推动下，费用节节升高，根本无法避免，她穿越前美国的医疗相关产业和费用，已经高达美国GDP的15%，这让美国都不堪重负，历任总统选举，医疗都是一个尖锐的大问题。”
“房地产、教育培训和医疗，就是她前世所谓的三座大山。
一个普通的家庭，如果这三座大山凑齐了，那么夫妻两人收入的70%~80%，都可能要消耗在上面，还谈什么其它消费呢？而且对于家庭造成了极大的心理压力，社会浮躁、焦躁的情绪流行。
更底层没有这些消费能力的，就只有躺平，变得所谓的低欲望，社会的活力，就被扭曲了。”
她想到了自己的前世，真是有点不堪回首。
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