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四、保证房地产市场需求的稳定增长是防范房地产泡沫及其引发金融风险的重要内容
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也就是说，我们防范房地产泡沫引发金融风险的重要的方式，不是抑制正常的房地产需求，而是应该培育和推动房地产市场需求。
我们要把防止房地产泡沫及其引发银行金融风险的关键，放在优化房地产的供给方面，而不是放在抑制房地产的需求方面。
比如说我们为了防范房地产的泡沫影响到我们的金融体系，就可以提高按揭的比例，可以提高房地产商自己所拥有的资本金比例，包括对按揭者信用状况的掌握，以及房地产商的信用状况的掌握等，通过这些方式，来防范金融风险，而不应该限制有些人买房子。
目前，我们在这方面有一个重大的失误，就是限制一些人买房子，尤其是限制富人买房子。
比如说我们规定不能再搞高档房以及别墅等住房的政策，实际上就是不对的。
因为我们国家实际上已经存在着很大的收入差距，这种收入差距应该表现为消费的差距。
收入差距能够表现为消费差距的时候，收入差距就会对整个国民经济有推动作用。
如果我们仅仅承认收入差距，而不承认消费差距，那么这种收入差距往往会影响国民经济的正常发展。
我们既然已承认有收入差距，那就应该承认消费上有差距，尤其是要承认住房上有差距。
有人住一般的经济适用房，而有的人则住高档房，这种住房的差别是很正常的。
因为前提是我们已经承认了收入差距，而且承认收入差距是很大的。
也就是说，我们承认的收入差距要反映在住房的差别上，因而有人房子差一点，有人房子好一点，这是很正常的。
所以，房地产市场应该是一个有房产差别的市场，而不是大家都住一样的房子。
因此，我们不应该限制一些高档房和别墅的发展。
因为，我们对一些富有阶层，就是要提供这种所谓高档房和别墅，因为只有这样，才能把他们的钱转化为消费，才能促进整个国民经济发展。
我们如果要限制高档房和一些别墅项目的发展，那么最后必然会既不能解决我们房地产中的所谓泡沫问题，也不能防范因它而引起的金融风险问题。
所以，我认为限制住房差别的政策是不可取的。
另一个问题，就是我们不能在住房贷款上搞歧视政策，因而不能规定买第二套房的人在贷款上不能享受低息，这个政策恐怕不好执行。
因为在贷款上，只要任何贷款人符合国家的贷款政策，也符合贷款上的信用标准，有信用，那么就完全可以贷款。
现在我们规定买第二套房的人不能享受低息补贴，不能享受别的补贴，这就需要思考。
因为可能有人买房子就是为了投资，只要他的按揭比例达到我们的要求，符合各种规定，而且有信用保证，那就应该鼓励，否则我们恐怕很难解决问题。
所以，我想在防范房地产泡沫及其他所引发的金融风险中，是不是不能去靠限制市场需求来解决问题，而应该是培育这种市场需求。
关键是要从优化房地产供给方面来考虑问题，就像我们上面谈到的提高按揭比例，考察按揭者的信用状况等。
如果从这个方面考虑问题，可能更有利于防范房地产的泡沫及其所引发的金融风险。
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